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京津冀跨省打击炒房炒地 武清廊坊等已现观望情绪

发布时间:2019-03-02 10:23:03

京津冀跨省打击炒房炒地 武清廊坊等已现观望情绪

  5月16日,北京市通州区官方网站发布消息称,通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立"通武廊房地产治理工作组"。同时,今年通州加大对房地产市场违规行为的打击力度,计划对逾150家违规房地产企业及中介机构进行清理。

  京津冀交界区域不仅掀起了行业整顿行动,在政策方面也再一次加强调控。其中,河北省近期再次强调,针对环雄安地区和环首都区域进行统一限购,外地人在环首都购房需提供3年纳税证明。同时要加强京冀交界地区规划建设管控,严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展,严禁在交界地区大规模开发房地产,严禁环首都围城式发展,防止形成"铁围子"。

  近日,通州区住建委召开房地产市场工作会。要求通州区各开发企业不允许出现"捂盘惜售、哄抬房价、话题炒作",坚决杜绝"商改住"、"研改住"、"工改住"等违规行为;全区所有潜在供应项目(拿地未开工、开工未入市)要合理控制开发节奏,尽快推进潜在供应项目建设进度,尽快完成项目投资,尽快形成市场供给。

  值得注意的是,通州区住建委副主任吴殿东提到,通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立"通武廊房地产治理工作组",在房地产市场监测数据实现同步共享的同时,联手打击投机炒房炒地行为,特别是针对"异地散发小广告"、"跨省开办售楼处"的现象要联手开展治理。

  河北廊坊市表示,截至目前,廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构,发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为;42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目;2家开发企业涉嫌未批先建问题;6家开发企业涉嫌提供虚假材料。

  环首都区域也在升级调控政策。近期,河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,指出地方政府稳定房价不力将实施问责。另外特别提出,环雄安新区和环首都重点地区进一步提高门槛、从严调整限购措施。即对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;补缴不得作为购房有效凭证。

  中原地产首席分析师张大伟认为,通州、武清、廊坊地区跨省合作联合打击炒房有利于房地产治理工作协调发展,避免炒作资金跨域影响市场。从房地产市场的发展看,过去一年多,因为通州的严控,导致投资资金进入周围的廊坊等区域,从而导致这些区域房价高速上涨。而这又反过来影响通州房价上涨。

  因此张大伟认为,从协调发展看,最近河北升级了全省调控,针对环北京区域,预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前投资氛围浓郁,市场管理水平相对较低,在新政高压调控下,预计将出现比较明显的量价调整。

  易居研究院研究总监严跃进也认为,通武廊房地产联动监管模式的出现,有助于管控此类区域的购房市场。尤其是类似会议精神提到了对跨省跨区乱发小广告、在异地建立售楼处等内容的管制,比较贴近当前的房地产市场。从此类市场来看,过去恰是因为没有联动监管的模式,出现空白地带。后续对于此类区域来说,积极查处,也有助于规范房屋销售市场,防范虚假营销现象的出现。另外从此类会议内容来看,也提到了尽快开工促进供应量的思路,这也是补库存的一个重点思路。当然近期要警惕部分开发商炒作地皮或延缓开盘等做法。

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